Comment faire de largent avec 100.000 euros ?

C’est une question qui peut sembler étrange quand on y pense, mais pourtant c’est une question que vous devriez toujours vous poser. Prenez quelques minutes pour réfléchir, et essayer de savoir ce que vous pourriez faire avec 100 000 euros .

Contenu de l’article

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• Pas de bonne réponse, cela dépend de votre profil
• Une vision à long terme est toujours une bonne stratégie
• Placements sécurisés
• Investir en bourse
• Investissements immobiliers
  • Exemple de placement en espèces (sans crédit)
  • Exemple d’investissement immobilier avec contribution crédit
  • Exemple d’un placement immobilier sans contribution
  • Exemple de plusieurs placements immobiliers sans contribution
• Bilan de vos 100 000 euros
• Constatation

Pas de bonne réponse, cela dépend de votre profil

Chacun de nous répond différemment à cette question, simplement parce que nous n’avons pas les mêmes goûts, pas les mêmes désirs, et pas les mêmes modes de vie. Mais souvent, quand je pose cette question, j’ai le même genre de réponse :

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• Partez en vacances à la place de mes rêves.
• Achète-moi une nouvelle voiture.
• Gâchez mes proches.
• Achetez un nouveau téléphone.
• Changer de meubles.

Le but de mon blog est de vous conduire à la liberté et à l’indépendance financière. Je cherche donc à vous donner des réponses conformément à cet objectif, par exemple :

• Investir en bourse.
• Investir dans l’immobilier locatif.
• Acheter SCPI
• Faire des prêts aux entreprises.
• Rembourser toutes mes dettes.
• Mettez cet argent dans l’assurance-vie.
• Épargnez pour payer les frais de scolarité de mes enfants.

Une vision à long terme est toujours une bonne stratégie

Vous devriez donc plutôt voir à long terme en économisant cet argent (100 000 euros), ou en l’investissant pour obtenir un revenu passif. Bien sûr, il n’y a pas de bonne réponse, read-made. Encore une fois, cela dépend de nombreux critères. Mais je peux, cependant, vous donner quelques stratégies qui peuvent vous conduire à ce indépendance financière , et peu importe où tout cela argent que vous avez gagné.

Même si avec une telle somme, il peut être vraiment tentant de tout dépenser pour s’amuser en ce moment, ce n’est pas nécessairement le meilleur choix si vous n’avez pas encore de multiples sources d’argent, et de l’argent de côté pour votre avenir.

En effet, vous devez d’abord penser à votre avenir, pour essayer de le préparer dans de bonnes conditions. Bien sûr, si vous avez déjà un revenu autre que votre travail, et que vous avez déjà quitté la race de rat, dans ce cas, vous serez en mesure de dépenser votre argent sur la soi-disant consommation immédiate. Mais si ce n’est pas le cas, je vous suggère plutôt d’économiser ou d’investir cet argent. En effet, cet argent vous donne la possibilité d’assurer votre avenir, voire celui de vos enfants, de sorte que vous devriez profiter de cette occasion pour construire quelque chose dans le plus long terme .

Donc, si vous voulez bâtir un revenu différemment tout en vous préparant à votre avenir, vous êtes au bon endroit.

Placements sécurisés

Ils sont une très bonne option pour essayer de faire croître votre argent en prenant aussi peu de risques . Ces investissements sécurisés sont, par exemple, des fonds en euros sur l’assurance vie, un livret d’épargne, etc. consommation, car il vous permet de gagner plus d’argent au fil du temps, tout en mettant de côté.

Mais ce économies sur les produits non risqués a encore des inconvénients. En effet, il vous permet seulement de vous protéger de l’inflation, mais ne vous fait pas vraiment beaucoup d’argent, parce que même si vous avez plus d’argent, avec l’augmentation des prix (inflation) vous ne gagnez pas en pouvoir d’achat. Vous devez donc penser à déduire la valeur de l’inflation de la valeur d’intérêt de votre épargne, pour savoir combien elle vous apporte réellement. En règle générale, l’inflation est de 2% par an, et si vous placez votre argent sur un compte d’épargne avec un taux de 0,75%, vous ne gagnerez rien, vous perdrez même 1,25% du pouvoir d’achat chaque année. Donc vous réalisez que ce n’est pas la meilleure façon de gagner de l’argent et de devenir riche.

Investir en bourse

Investir en bourse vous permettra de gagner beaucoup plus que des investissements sécurisés. Mais le marché boursier est un marché qui est en perpétuel mouvement, et très volatil. Le risque de perte partielle ou totale de son investissement refroidit un grand nombre de personnes.

Pourtant, l’investissement boursier est l’un des 3 piliers de l’enrichissement avec l’immobilier et l’entrepreneuriat. Je vous recommande donc de vous intéresser à cela.

Ainsi, vous pouvez confier votre argent à des professionnels via des fonds appelés : « Fonds actifs, fonds spéculatifs, Sicav, OPVCM et FCP ». En retour, ces fonds vous factureront des frais élevés (environ 2% par an), ce qui réduira considérablement votre rentabilité, mais pas votre risque de perte (surtout si vous faites aveuglément confiance ces fonds).

Ce que je préconise est en partie déjà écrit dans mon article sur la façon d’avoir des performances à la bourse ? Et dans mon autre article dans le guide de l’investisseur boursier.

En résumé, il existe maintenant des actions appelées ETF ou Trackers qui vous permettent d’acheter un indice boursier en 1 clic.

Exemple de performance de l’indice boursier :

• L’indice mondial comprend plus de 2 000 entreprises et représente près de 85 % de la capitalisation boursière mondiale — rendement de 5 % par an de l’inflation moyenne nette
• L’indice S&P500 est composé des 500 plus grandes entreprises américaines — rendement annuel de 9 % en moyenne nette de l’inflation
• L’indice CAC 40 est composé des 40 plus grandes entreprises françaises — rendement annuel de 6% sur l’inflation moyenne nette

La diversification (géographique, sectorielle, monétaire) est désormais accessible très simplement et à moindre coût (0,3 % en moyenne) pour chaque investisseur indépendant.

Les investissements en bourse peuvent donc s’avérer très intéressants.

Investissements immobiliers

Les investissements immobiliers sont une très bonne idée si vous voulez investir votre argent pour Générer des revenus passi . En outre, les investissements immobiliers sont moins risqués que les placements boursiers, car l’immobilier suit l’inflation. Mais vous devez toujours prendre quelques précautions, en particulier en fonction de l’emplacement de la propriété dans laquelle vous voulez investir, parce que dans certaines villes l’immobilier est affecté par une hausse des prix, ce qui peut vous conduire à acheter trop cher, et ne pas avoir un bon rendement. Et même, revendre moins cher.

Vous devez donc être très attentif aux rendements et aux flux de trésorerie lorsque vous voulez investir dans l’immobilier.

De plus, avec le investissements immobiliers , vous serez en mesure de percevoir des revenus sur une base régulière, en particulier par la location, tout en laissant votre propriété gagner de la valeur au fil du temps.

Avec les loyers collectés, vous devrez rembourser les mensualités du prêt immobilier. Pour cela, vous pouvez, par exemple, investir dans un bâtiment de rapport , location à court terme ou dans un colocation . Si vous faites les choses bien, cela vous permettra d’obtenir l’autofinancement (les dépenses sont égales au revenu), et même les flux de trésorerie (revenus supérieurs aux dépenses).

Mais toujours attention à prendre des impôts et d’exploitation dépenses dans vos calculs, pour vous assurer que vous faites beaucoup.

Exemple de placement en espèces (sans crédit)

Vous achetez un appartement pour 100 000 euros, frais de notaire compris et travaux, et louez-le pour 450 euros par mois :

• Revenu locatif par an : 5 400 euros
• Charges (Taxe foncière, assurance, honoraires d’agence, réparation, etc…) : 1.200 euros
• Flux de trésorerie annuel : 4 200€ (5 400 — 1 200)

Les flux de trésorerie sont la différence entre vos revenus et vos dépenses.

La fiscalité dans l’immobilier diffère entre la location nue, la location meublée et la possession en SCI.

Pour la location nue, vous serez imposé au taux : Taxe marginale de tranche (IMT) CSG (17,2%). C’est le régime fiscal le moins intéressant, et je vous conseille de vous renseigner sur la location meublée et ses avantages.

Exemple d’investissement immobilier avec contribution crédit

Cette fois, vous achetez la même propriété avec une contribution de 50 000 euros, donc vous empruntez les 50 000 euros sur 20 ans à la banque. Vous conservez ainsi une épargne de précaution en cas d’urgence, mais aussi une contribution supplémentaire potentielle pour l’achat d’une deuxième propriété.

• Revenu locatif par an : 5 400 euros
• Charges (Taxe foncière, assurance, honoraires d’agence, réparation, etc…) : 1.200 euros
• Acomptes mensuels de crédit par an : 3 024€
• Flux de trésorerie annuel : 1 176€ (5 400 — 1 200 — 3 024)

Lors du calcul des flux de trésorerie, les remboursements de crédit doivent être pris en compte.

Exemple d’un bien immobilier d’investissement sans contribution

Dans ce dernier scénario, vous achetez toujours le même bien, mais cette fois, sans entrée. C’est-à-dire que vous empruntez tout à la banque. Vous pouvez toujours placer ces 100 000€ sur des supports sans risque ou en bourse.

• Revenu locatif par an : 5 400 euros
• Charges (Taxe foncière, assurance, honoraires d’agence, réparation, etc…) : 1.200 euros
• Mensuel acomptes de crédit par an : 6 048€
• Flux de trésorerie annuel : — 1 848 euros (5 400 — 1.200 — 6.048)

Exemple de plusieurs placements immobiliers sans contribution

Dans ce dernier scénario, vous achetez deux propriétés identiques, toujours sans entrée. C’est-à-dire que vous empruntez tout à la banque. Vous pouvez toujours placer ces 100 000€ sur des supports sans risque ou en bourse.

• Revenu locatif par an : 10 800 euros
• Charges (Taxe foncière, assurance, honoraires d’agence, réparation, etc…) : 2 400 euros
• Acomptes mensuels du crédit par an : 12 096€
• Flux de trésorerie annuel : — 3 396 euros (10 800 — 2 400 — 12 096)

Pour vous permettre de le voir plus clair, je résume tous les scénarios après 20 ans juste en dessous

Bilan de vos 100 000 euros

Constatation

Le premier cas représente une dépense de notre 100 000 euros .

Les cas suivants (cas 2 et 3) font peu d’argent, surtout si l’on tient compte de l’inflation. Mais ils ont l’avantage de sécuriser votre argent et d’avoir des économies de précaution pour assurer votre avenir, ou vous rendre heureux occasionnellement.

Si le crédit immobilier n’est pas pris en compte, Investissement boursier via un FNB mondial (cas 4) est l’investissement le mieux présenté.

Pour l’immobilier, acheter de l’argent comptant (cas n°5) peut ne pas être la meilleure solution sur le long terme.

L’investissement immobilier devient très intéressant lorsque vous utilisez de l’argent bancaire (utilisation d’un crédit) pour acheter des biens immobiliers, c’est ce qu’on appelle un effet de levier, vous pouvez construire un bien immobilier avec l’argent de la banque, ce qui augmentera votre richesse beaucoup plus rapidement que si vous avez acheté de l’argent (cas #5 et cas #8).

En outre, il convient de garder à l’esprit que dans les affaires Nos 6, 7 et 8, l’argent de départ non investi dans l’immobilier, éventuellement investi en stock échange ou sur un support moins risqué qui vous apportera également de l’argent supplémentaire.

Mon opinion personnelle :

Garder un minimum d’argent pour vous créer une épargne d’urgence, la vie apporte toujours des surprises (accident de voiture, perte d’emploi, travail, etc.).

Deuxièmement, la diversification de ses 100 000 euros sur plusieurs véhicules d’investissement me semble importante pour réduire le risque de perte. Pour des exemples de diversification, vous pouvez lire mon article : 10 exemples de portefeuilles financiers.

Profitez de cet argent, pour investir dans l’immobilier dans un projet rentable (ce qui n’est pas le cas avec mon exemple) avec une contribution minimale. Ainsi, vous serez en mesure de multiplier les achats immobiliers, d’obtenir des revenus supplémentaires et d’acquérir une richesse substantielle.

Dans la même série, vous pouvez consulter ces articles : Que faire avec 10.000 euros et Que faire avec 1.000 euros.

Et vous, qu’auriez-vous 100 000 euros  ?

Agir maintenant pour votre avenir,

nathan