Comment investir dans l’immobilier en partant de rien ?

Aujourd’hui, nous sommes en compagnie deHassan, le pro immobilier , pour discuter du succès, de l’échec et, bien sûr, de l’immobilier.

Mais pourquoi parler de l’ industrie immobilière aujourd’hui ?

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Tout simplement, vous aurez remarqué qu’il s’agit d’un secteur en pleine croissance , que beaucoup suivent actuellement — surtout sur Internet.

Seulement, ne étant pas un bon connaisseur de la chose moi-même, je ne suis pas en mesure de vous offrir des conseils appropriés et de qualité.

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Donc, tout d’abord, il faut savoir que la force d’Hassan n’est pas un mythe. Parmi ceux que je connais, c’est le seul qui a bâti la stabilité financière grâce à l’immobilier tout en étant actif sur Internet et ayant du succès financier dans le premier supérieur à la seconde.

Mais, pour résumer l’histoire, il n’a pas commencé dans l’immobilier. Non, c’était plutôt dans le textile avec trois magasins. Malheureusement, après avoir fait faillite, il a dû fermer ses magasins.

Voyons ensemble comment il a réussi à construire son empire dans l’immobilier .

Aujourd’hui, beaucoup sont ceux qui ont une peur bleue de l’échec, de perdre tout ce qu’ils ont créé. Cela va souvent jusqu’à les empêcher de commencer.

Mais pour vous, qu’est-ce que ça a ressenti de tout perdre ?

Pour moi, c’était une vraie bénédiction, puisque cet échec m’a ouvert l’esprit au contraire .

Cela m’a conduit à me questionner, puis à me surpasser. Ce que nous oublions souvent, c’est que lorsque vous tombez au fond du trou, vous ne pouvez que monter.

Bien sûr, à l’heure actuelle, il était extrêmement difficile de vivre. Mais avec le recul que j’ai aujourd’hui, je me rends compte que c’ était l’échec qui m’a permis de créer quelque chose.

On peut l’appeler la « stratégie lâche ». Parce que quand tout va bien, totalement constant et pérenne, je ne le vois pas comme transcendantal. Pour moi, le succès est donc mitigé. En effet, c’est par l’épreuve que nous apprenons à réussir .

Idéalement, lorsque vous démarrez une entreprise, il faut imaginez la fermeture . Après tout, tout a une fin et un jour ou un autre, ce qui a été créé finira.

On dit souvent que, dans la création d’un cas, le risque est limité aux intrants. Qu’est-ce que tu en penses ?

Pour être honnête, je ne suis absolument pas d’accord.

Parce que nous oublions souvent que lorsque vous démarrez votre entreprise, en plus de ses propres contributions, nous trouvons également des prêts. Ou même l’URSRF et les dettes sociales .

Malheureusement, ce sont des éléments qui restent pour la vie , ou que vous prenez un certain nombre d’années à rembourser.

Entre le moment où je suis entré dans le textile, à l’âge de 23 ans, et quand j’ai fait faillite, il y a environ 6 ans.

Ce qui veut dire qu’avant d’avoir 29 ans, j’étais « à genoux ». En effet, on ne ferme pas votre entreprise comme ça. Nous commençons par le fameux recours judiciaire. Ce moratoire où, pendant deux ans, un liquidateur judiciaire est là pour vous soutenir et vous aider à sauver ce qui peut être.

Ce protectionniste système en France est très utile. Malheureusement, dans le cas où l’entreprise doit encore fermer, il reste particulièrement compliqué à récupérer . Parce que le lendemain, vous n’avez rien, vous ne pouvez réclamer que la RSA.

Pour rien réparer, sur votre CV, vous ressemblez à un ancien directeur d’entreprise. Les employeurs potentiels ne peuvent donc pas vous imaginer en tant qu’employé. Il est difficile d’avoir une chance.

Alors que nous pourrions voir en vous quelqu’un qui a entrepris, en France, nous vous voyons plutôt comme quelqu’un qui a échoué .

Heureusement, j’ai eu la chance de pouvoir m’embrasser très rapidement à un emploi à temps partiel.

A ce moment-là, pourquoi êtes-vous allé à l’immobilier au lieu d’essayer de créer une autre entreprise ?

Donc, il y a plusieurs facteurs à considérer. Ceci, en commençant par la corrélation entre l’argent et l’immobilier .

Il convient de noter que, en général, parmi ceux qui ont des revenus importants, beaucoup investissent dans l’immobilier. J’étais intéressé par cet aspect, puisque j’ai réalisé que pour sécuriser ma famille, avoir un investissement immobilier était plus qu’utile.

Puis j’avais déjà travaillé comme un forcé dans un système qui n’avait pas fonctionné. Quand je suis entré dans l’immobilier, j’ai pensé que cela devrait prendre moins de temps — pour commencer.

En soi, tout le monde peut devenir un investisseur immobilier . Cependant, pour le rester, c’est une autre histoire.

Précisément, quand nous parlons de l’immobilier, vous pensez souvent à acheter un appartement pour le louer.

Mais comment pouvons-nous vivre sur l’immobilier dans les premiers jours ?

Malheureusement, dans ce secteur, il faut passer un peu de temps .

Vous ne pouvez certainement pas gagner assez de vie immédiatement. Simplement, car il faut faire face à de nombreux types de temps d’attente .

Par exemple, la recherche, puis la signature, la légalité pour arriver à la signature finale, celle des œuvres, et même celle de la revente si vous souhaitez revendre.

D’ autre part, lorsque vous placez dans l’immobilier via un prêt bancaire, vous pouvez alors placer un locataire. Donc, indirectement, vous gagnez de l’argent en amortissant votre crédit .

Par conséquent, vous aurez compris, la seule façon qui vous permet de vous enrichir de manière durable et stable, à partir de zéro, n’estautre que l’ immobilier .

En ce qui me concerne, entre mon premier investissement immobilier en 2010 et quand j’ai pu me considérer comme indépendant, cela prend trois ans. Cependant, j’ai pris des risques en termes d’investissement.

Pour commencer, j’ai rapidement arrêté mon travail à temps partiel pour me consacrer exclusivement à l’immobilier. J’ai aussi fait des choix de vie. Par exemple, rester moins bien que mes locataires, ou limiter les dépenses accessoires pour réinvestir chaque centime dans le secteur.

Mais ces choix étaient toujours en accord avec ma femme, nos plans de couple et ma maison.

Concernant ceux qui font de l’immobilier sur internet, ils peuvent gagner dix fois plus que moi. Mais il ne faut pas oublier que c’est leur site qui les ramène, pas le secteur de l’immobilier pur .

Dans le monde de l’Internet, nous parlons souvent de sommes faramineuses. Seule la question de la stabilité est beaucoup plus mitigée, surtout en comparaison avec l’immobilier .

Beaucoup croient que sans capital de départ, vous ne pouvez pas investir dans l’immobilier.

Qu’ est-ce que tu veux leur dire ?

Déjà, vous devez savoir que, depuis quelques années déjà, je commençais lentement à m’intéresser, à me renseigner .

Pour parler de capital, je n’avais que celui de mon emploi à temps partiel, et quand ma femme avait un salaire moyen.

Pourtant, même sans rien, vous pouvez investir dans l’immobilier . En commençant par un salaire et, plus généralement, un CDI. Puisque sans elle, les banques ne vous donneront pas un prêt si facilement.

Pour vous donner une idée, avec une médiane salaire (1000 à 2000€), vous pouvez investir entre 50 000 et 80 000€. Ensuite, vous pouvez répéter la chose plusieurs fois, jusqu’à ce que vous créez ce qu’on appelle un différentiel positif .

Par exemple, en investissant 100 000€, vous pouvez finir par payer 500€ par mois. Si votre locataire vous donne 1000€ par mois, vous avez 500€ de différence.

Même si vous devrez également prendre en compte les impôts, charges et autres mensuels, vous générerez toujours des bénéfices immédiatement.

Après cela, chacun investit différemment et des montants différents. En général, il n’y a pas de bonne ou de mauvaise façon.

Seulement vous devez savoir comment considérer les conditions du marché pour acheter intelligemment , c’est-à-dire, le bon bon, au bon moment.

Une question un peu plus personnelle, quand vous avez investi, vous aviez déjà vos enfants.

Pensez-vous qu’ils vous ont, d’une manière ou d’une autre, arrêté ?

Pour être assez franc, idéalement, si vous voulez atteindre indépendance financière rapidement , mieux vaut ne pas faire des enfants tout de suite.

L’ exploitation minière de rien, les enfants exigent beaucoup d’énergie, de temps et d’argent.

qui, bien sûr, n’est pas vraiment ce dont vous avez besoin lorsque vous faites de nouveaux investissements Ce .

Maintenant, quand j’ai pris cette décision, je l’ai fait surtout pour mes enfants , pour assurer la stabilité et la sécurité. Ils ont été, sont et seront toujours mon moteur.

Si vous pouvez nous le dire, combien de propriétés avez-vous en ce moment ?

En réalité, il y a beaucoup d’idées préconçues et distribuées sur Internet qu’il serait bon de casser.

En commençant par la question du nombre de marchandises. Depuis même une centaine de garages à la fin du Larzac n’auront pas la même valeur qu’un appartement à Paris, rue de Rivoli par exemple.

Puis j’étais un investisseur, mais aussi un chasseur immobilierpour le compte de quelqu’un d’autre, ainsi que d’un marchand de marchandises , une structure commerciale où vous achetez des marchandises et les revendre par la suite.

Par conséquent, mon nombre de lots change particulièrement .

Mais, pour vous donner une idée, au total, j’ai dû passer devant le notaire plus d’une centaine de fois .

En tenant compte de votre parcours entrepreneurial complet, qu’aimeriez-vous vous offrir à Hassan de 23 ans ?

Tout simplement, je lui dirais de faire exactement la même chose . Pour commencer, puis tomber pour se lever mieux, sans jamais penser à abandonner.

Je profite également de l’occasion pour féliciter sa persévérance .

Pensez-vous que la chance a quelque chose à voir avec votre succès actuel ?

Pas du tout, je ne crois absolument pas à la chance .

La question est de ne pas être au bon endroit, au bon moment, puisquevous êtes toujours là. Simplement, tout dépendra de l’œil que vous allez mettre sur les événements.

Par exemple, ce que certains vont considérer comme un échec ou un avertissement, vous pouvez le voir comme une leçon pour vous revivre à l’avenir.

Nous ne réalisons pas toujours les opportunités que nous avons , quand nous les avons.

Lorsqu’ une opportunité se présente, il s’agit donc davantage de la voir, ainsi que de réagir de la meilleure façon .

C’ est vrai, ce n’est pas si facile pour tout le monde. Mais les handicaps possibles du ton passé peuvent aussi être vos forces et vos motivations dans le présent.

Pour vous donner un exemple, l’humiliation des huissiers de justice dans mon passé m’a forgée , elle m’a donné une rage incroyable.

En outre, il ne faut pas trouver d’excuses, même si un autre opposé a clairement des avantages plus fondamentaux. Personne n’est égal, alors quoi de bon comparer ?

Que pensez-vous que c’est le succès ?

Ce qu’il ne faut pas oublier, c’est que chacun a sa propre vision du succès . Pour certains, ce sera matériel, pour d’autres ce sera de vivre sur une plage.

Pour moi, c’est surtout ce que je vis quotidiennement . C’est de pouvoir chercher mes enfants à l’école, vivre des moments avec eux.

Oui, mon succès dans la vie ne concerne que ma maison, ma famille .

Ensuite, il va sans dire que j’ai des défis, des défis personnels. C’est donc mes ambitions, de pouvoir mettre en place des projets, sans que cela soit automatiquement une question d’argent.

En effet, quel que soit le secteur, si votre seule motivation pour lancer une entreprise est l’argent, vous pouvez être sûr que vous trébucherez.

Par exemple, je fais de l’immobilier par passion. Si j’étais capable de réussir dans le secteur, c’est aussi parce que j’ai investi tout mon être, ma passion .

Certes, l’argent n’est pas un aspect négligeable de l’entreprise, loin de là. Cependant, ce n’est pas le premier et le seul objectif.

Donc, même si je paie beaucoup d’impôts maintenant, je le fais en me disant que je contribue à la collectivité. Aujourd’hui, j’ai réussi, mais c’est aussi grâce à la RSA il y a des années.

Maintenant, l’argent contribue à votre bonheur, vous avez évidemment besoin d’un minimum. Mais quand, après avoir payé vos charges fixes, vous n’avez pas besoin de compter, où est l’objectif de gagner plus ?

Donc, ces défis dans ma vie quotidienne ne sont pas du tout pour de l’argent .

En conclusion, l’immobilier peut s’avérer être une mine d’or, à condition de commencer avec les bonnes marchandises et éviter les frais inutiles.

Ensuite, quelle que soit l’industrie, il est d’abord et avant tout forme correctement à l’avance . Mais quand il s’agit de l’immobilier, la complexité réside aussi dans les normes, les codes, les droits, les signatures, les engagements…

Les risques sont nombreux. Malheureusement, si vous tombez, cela peut être très cher.

Pour cette raison, quand il s’agit de formation, il est préférable de le suivre avec quelqu’un qui a l’expérience du domaine .