Quel apport pour être marchand de bien ?

Vous souhaitez devenir courtier immobilier, mais actuellement vous n’avez pas de contribution ? Dans cet article, je vais vous expliquer la bonne façon de démarrer votre entreprise en tant que marchand de marchandises, même si vous n’avez pas d’économies.

L’argent est le nerf de la guerre

Cette phrase est particulièrement vraie dans l’immobilier et plus encore dans une entreprise commerçante. Si les opérations d’achat de revente peuvent vous faire grand, vous devrez trouver les fonds pour les financer, surtout si vous n’avez pas de fonds propres.

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Pas d’argent, pas d’opérations. Pas de transactions, pas de profits.

Lorsque vous décidez d’acheter une propriété, vous avez deux options : l’acheter à votre propre nom ou l’acheter par votre entreprise. Le montage du dossier de Financement est très différent selon le choix que vous faites.

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Faites un achat en votre propre nom

S’il s’agit de votre première acquisition, je vous recommande de faire un achat en votre propre nom. Il y a beaucoup de raisons à cela, mais l’essentiel est qu’il vous permettra de « faire votre main », de vérifier si l’entreprise de marchand de marchandises est vraiment pour vous ou non, sans avoir à engager des coûts pour créer une structure juridique immobilière dédiée.

Il y a d’autres raisons pour lesquelles cela peut être avantageux (surtout du point de vue fiscal) mais je n’entrerai pas trop dans les détails parce que ce n’est pas le sujet principal de cet article.

Créer une structure de marchand

Une fois que vous avez effectué votre première opération en votre nom propre et que vous serez sûr de vouloir continuer dans ce domaine d’activité, vous conseille de créer rapidement une structure commerçante, qui vous permettra de bénéficier des nombreux avantages de ce statut juridique, y compris des frais de notaire réduits. Pour mener une entreprise en tant que vendeur de marchandises, il est préférable de créer son entreprise, plusieurs structures juridiques sont possibles.

Qu’en est-il de l’apport ? Comment les banques valide-elles votre dossier ?

Si vous choisissez de terminer votre première revente transaction d’achat en votre propre nom, et demander un prêt immobilier, vous aurez affaire à des conseillers bancaires « simples ». Je n’utilise pas le mot « simple » pour dénigrer les banquiers, mais de compter sur le fait que vous aurez rarement traiter avec des conseillers ayant une forte connaissance de l’immobilier.

Il sera donc nécessaire de présenter votre dossier de prêt de manière optimale afin qu’il soit validé. Pas question d’aller dire à la banque que vous voulez faire une opération d’achat de revente, vous serez repoussé immédiatement. Gardez par vous-même votre intention de revendre pour faire un profit. Il existe de bonnes façons de soumettre votre dossier afin qu’il soit accepté.

Aujourd’hui, certaines banques acceptent de financer des projets immobiliers sans contribution ou avec des intrants très faibles. Mais il y a plusieurs conditions pour obtenir un crédit immobilier et vous devrez soumettre un dossier concret.

Acheter un bien immobilier avec une entreprise

Si vous souhaitez effectuer un achat avec votre structure commerçante, vous devrez passer par les services de « promotion » des banques. Vous aurez alors affaire à un conseiller immobilier qui va éplucher votre dossier avec un aspect professionnel.

Il est également bon de savoir que les banques pro ne prennent pas Aujourd’hui que peu de nouveaux clients marchandises marchands, de sorte que vous devrez apprendre à vous vendre et vendre votre projet au mieux afin qu’il soit validé. Il convient également de noter que les banques pros demandent une contribution comprise entre 15 et 25 % pour financer les transactions commerciales.

Mais ne paniquez pas ! Il existe des techniques et des stratégies pour réduire cette contribution au minimum, pour vous faire accepter comme nouveau client et vous faire financer même si vous n’avez pas de contribution personnelle.

Commencez à zéro et réussissez en tant que marchand de marchandises

Quand j’ai commencé mon entreprise, je n’avais aucune épargne et donc aucune contribution à montrer à la banque. Obtenir le premier financement était l’un des points les plus compliqués parce que je ne savais pas comment le faire, aucune formation n’était disponible sur ce sujet.

Aujourd’hui, j’accompagne des centaines de personnes pour lancer avec succès leur entreprise d’achat et de revente. Devenir marchand de marchandises sans entrée est vraiment possible.

Alors pourquoi pas toi ?

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