Comment trouver le temps unitaire ?
La main-d’œuvre représente environ 30 % du prix de vente de l’immeuble. Par conséquent, cette composante ne doit pas être sous-estimée : une mauvaise estimation du temps de travail aura un impact financier significatif. Mais comment pouvez-vous savoir à l’avance combien de temps vos employés vont travailler ? Ce calcul s’obtient par la quantité de travail à réaliser, à laquelle vous appliquez le temps d’achèvement de l’unité, via le résultat de l’expérience antérieure de votre entreprise.
Plan de l'article
Éviter les travaux épuisants dans la construction
Comme nous l’avons vu précédemment, la mesure opérationnelle est un document indispensable. Cependant, vous ne mesurez pas systématiquement tous les travaux enregistrés sur votre marché (box frontal, édicule, parcelle portale, souches de toit…). Mais oubliez les livres, le budget du travail est l’une des principales menaces d’erreurs. Tous ces « emplois différents » semblent inoffensifs, mais peuvent finalement constituer un gros budget. Il est nécessaire d’enlever le DQE et le CCTP de votre marché pour confirmer la liste des travaux dont vous êtes responsable. Tout ce qui n’est pas externalisé et qui nécessite une intervention de votre entreprise à tout moment doit être quantifié et lié au temps unitaire.
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Appliquer des heures unitaires appropriées
D’où viennent les temps unitaires ? Il y a une bibliothèque ? Comment les obtenez-vous ? Il s’agit là d’un problème énorme et d’une réelle difficulté dans un secteur beaucoup moins rationalisé que, par exemple, l’industrie. L’unité de temps peut être obtenue de deux façons. Plus fiable : rétroaction sur les expériences réalisées par l’achèvement du rapport de construction. Échec : une estimation de votre part.
La seconde nécessite une bonne connaissance du terrain, il est préférable que vous ayez déjà « mis la main sur le gâteau » ! Vous devez être en mesure de dire que « ce balcon nécessite trois personnes pour travailler pendant 2 jours », ce qui donne 3 hommes x 2 jours x 7h/jour = 42 heures, par balcon, soit 30 m², ou unité de temps 1,4 heures/m².
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Le budget de main-d’œuvre est donc une tâche simple en soi : la colonne quantité, la colonne unité de temps, l’une multipliant l’autre pour atteindre la somme. La partie la plus difficile est d’être sûr de vos hypothèses.
Calendrier de temps unitaire
Avant toute utilisation des unités horaires ci-dessous, s’il vous plaît noter qu’ils sont obtenus à partir du calendrier de construction du type de logement/bureau effectué dans des conditions normales, et ne s’appliquent donc qu’à cette typologie de travaux.
Cet article vise à enseigner le principe de l’utilisation du temps unitaire et leur importance dans la rationalisation de la production. La validité des durées unitaires ci-dessous doit toujours être remise en question en fonction des pratiques de l’entreprise et des conditions du site, car des écarts importants peuvent être observés en raison de ces deux facteurs, y compris pour la même catégorie travail.
Il sera toujours préférable d’utiliser des temps unitaires capitalisés par l’entreprise, car ils ne reflètent que le savoir-faire de vos équipes.
Travail direct
Fondations
| Unité | T.U. (heures par unité) | |
| Excavations de force et de perforation | M3 | 0,85 |
| Semelles de tir ou isolées coulées dans une tranchée pleine | M3 | 0,9 |
| coffrage ou semelles isolées | M3 | 1.1 |
| Grand remplissage de béton (intérieur, rattrapage) | M3 | 0,8 |
| Reconstitution des têtes de pieux | U | 2.5 |
| Exécution des têtes de pieux | M3 | ! |
| Pose de rebords de fenêtre préfabriqués | U | 3 |
| Réalisation de la passation par profits et pertes | M3 | 0,8 |
Pipelines
| Unité | T.U. (heures par unité) | |
| Pavage des pipelines | ml | 0,8 |
| Didains externes en PVC | ml | 0,3 |
| Séparateur d’hydrocarbures | U | 3 |
| Guctling | ml | 0,7 |
| Siphons de sol | U | 2.5 |
| Look préfabriqué | U | ! |
| Pose de chaussée : Couche de forme | m² | 0,25 |
| pavage : pose d’isolation sous pavés | m² | 0,1 |
| Dalle : la construction de BA et de finition | m² | 0,3 |
BA vertical
| Unité | T.U. (heures par unité) | |
| Les voiles de fosse (ascenseur, escaliers…) | m² | 1.4 |
| Voiles de hauteur actuelle sur le sol | m² | 1.3 |
| Voiles de hauteur actuelle sur une surface ou une plaque BA | m² | 0,9 |
| Pignons de Voile | m² | 1.3 |
| Poteaux en béton armé d’un volume inférieur à 0,50 m3 coulés sur site | U | 4.5 |
| Poteaux en béton armé d’un volume de plus de 0,50 m3 C. | U | ! |
| Pose préfabriquée et verrouillage des poteaux | U | 4 |
Niveaux BA
- Unité T.U. (heures par unité)
- Préfabrication de poutres sur le chantier U3
- Installation et verrouillage des poutres préfabriquées U4
- Fonderie paquets en place U15
- Plancher coulé à la place de l’épaisseur 25cm m² 1.2
- Étage sur les jardins d’enfants m² 0,75
- Plaques à cellules de plancher comprimées, à l’exclusion de m² 0,35
- Lgary/Por cm² 1.1
- Pose d’un balcon préfabriqué U3.8
- Balcons sur place m² 1.6
Escalier BA
| Unité | T.U. (heures par unité) | |
| Empilage préfabriqué Escalier | U | 8 |
| Faire un roulement d’escalier | m² | 1.4 |
| Un escalier coulé en place (par ml de nez marchant) | ml | 3.5 |
Maillerie de pierre
| Unité | T.U. (heures par unité) | |
| Alos vides | m² | 1.3 |
| Aglos complets | m² | 1.8 |
| Brique solide | m² | 4 |
| Bancher agglos (y compris bétonnage) | m² | 0,7 |
| Support/Gouts/Akrotères | Unité | T.U. (heures par unité) |
| Raven Tir | ml | 2.4 |
| Épingles | U | 0,35 |
| Accrotère coulé en place | m² | 2.1 |
| Finitions | Unité | T.U. (heures par unité) |
| Chape | m² | 0,6 |
| Rapprovals | m² | 0,1 |
Travail indirect
| Installation et pliage du chantier | Unité | T.U. (heures par unité) |
| Bungalows | U | 5 |
| Connexions | Bungalow U | 2.5 |
| Clôtures de construction HERAS | ml | 0,2 |
| Portail de la construction | U | 8 |
| Accès, signalisation | Grue | 15 |
| Rails et trottoirs de fixation/pliage | m² | 0,85 |
| Préparation du stockage | Grue | 50 |
| En construction | Unité | T.U. (heures par unité) |
| Mise en œuvre des travaux | m² SHOB | 0,05 |
| Nettoyage, Sécurité Collective | m² SHOB | 0,02 |
| Déchargement des camions | m² SHOB | 0,03 |
Personnel intermédiaire
Grutier et bétonnière : heures calculées selon l’amplitude de fonctionnement définie pour le site.
